存量房翻新市场规模突破2.5万亿：旧房改造凭什么成为家居行业的"第二增长极"？

核心结论： 中国家居行业的增长引擎正在换挡。2026年，存量房翻新市场规模预计突破2.5万亿元，存量房装修占比攀升至65%以上，正式取代新房装修成为家居消费的第一需求来源。旧房改造不再是"补丁生意"，而是整个产业链重构的起点。

一、2.5万亿的基本盘：一组绕不开的数字

先看几个关键数据。

据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积同比下降8.7%，住宅销售额下降13.0%。新房端的收缩已成定局。但另一侧，城镇住宅房龄超20年的占比已达35%，全国城镇住房存量超300亿平方米、约3亿套，其中逾半数房龄超过15年，普遍面临管线老化、功能落后、居住体验脱节等问题。

中国建筑装饰协会预测，2025年全国存量房翻新市场规模已达2.3万亿元，2026年将突破2.5万亿元，年复合增长率保持在8%以上。奥维云网数据显示，2025年存量房装修套数占比达52.3%，首次超过新房装修;到2026年，这一比例进一步攀升至65%以上。

换句话说，每10户装修的家庭里，至少有6户是在翻新旧房。增量时代的逻辑，彻底翻篇了。

二、三股力量同时发力，旧改不是"一阵风"

旧房改造市场的爆发，并非单一因素驱动，而是政策、需求、产业三股力量共振的结果。

政策端： 2026年5月，国务院发布《城市更新"十五五"规划》，明确"留改拆并举、以保留利用提升为主"的总基调，单个更新单元拆除面积不超过片区总面积的20%。这意味着大规模拆迁退出历史舞台，"改"成为主旋律。全国老旧小区改造数量已突破28万个，惠及超1.2亿居民。叠加"以旧换新"消费补贴政策持续加码，2025年家具类消费品零售额同比增长14.6%，政策红利正在向存量翻新市场精准倾斜。

需求端： 消费者的决策逻辑变了。过去新房交付后，业主追求"一步到位"，动辄投入15万至30万元做全屋整装。如今，更多人转向"精准补短板"——厨房旧了改厨房，卫生间漏水重做防水，墙面开裂刷新一面墙。局部改造在旧房翻新总需求中的占比已超过60%，厨卫改造、墙面翻新、阳台改造等细分项目需求同比激增55%。

产业端： 头部企业已率先调转船头。欧派推出专业旧改品牌"青岚小筑"，正式下场旧房改造赛道;行业竞争焦点从"价格战"转向"价值战"，环保等级、全案交付能力、适老化改造方案成为新的比拼维度。

三、消费者最关心的三个问题

问题一：旧房翻新和新房装修，到底差在哪?

差异远不止"拆旧"这一步。旧房翻新涉及原有结构安全评估、水电管线排查、防水层重做、邻里施工协调等复杂环节，对施工方的经验要求更高，工期管控和报价透明度是业主最核心的关切。

问题二：局部改造和全屋翻新，怎么选?

取决于房龄和预算。房龄10年以内、结构完好的住宅，厨卫局改或墙面刷新即可解决80%的居住痛点，费用通常在2万至5万元;房龄超20年、存在管线老化或户型硬伤的，建议做全屋系统性翻新，预算一般在10万元以上。

问题三：旧改市场的钱，花在哪最值?

行业调研显示，超七成消费者愿意为健康、安全和便捷支付溢价。防水工程、环保材料(ENF级板材)、适老化改造(扶手、防滑地面、智能照明)是当前投入产出比最高的三个方向。

四、对从业者的一句话判断

存量房翻新不是一条"新赛道"，而是整个家居行业的"主赛道"。谁能把旧改服务做成标准化、可复制、口碑驱动的生意，谁就能吃到这2.5万亿里最扎实的那块蛋糕。靠信息差赚钱的时代结束了，靠交付能力和用户信任赚钱的时代刚刚开始。