旧房改造潮来袭，家居行业如何接住这波需求？

2.7万亿的蛋糕摆在桌上，但不是谁都能切到。

2026年一季度，重点30城二手住宅成交占比已攀至70%，北京、合肥、成都等核心城市甚至高达80%。全国存量房规模逼近4亿套，百城房龄超15年的小区占比近六成。一个事实已经不可逆转——家居行业的流量池，已经从售楼处彻底搬到了老旧小区。

但旧改这碗饭，远比新房装修难吃。

一、先看清钱从哪来：三组数据定义市场天花板

住建部数据显示，2019至2024年全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及4800万户、超1.2亿人。2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，1至9月已完成2.43万个。

奥维云网副总裁赵志伟在2026年行业峰会上给出一组硬核数字：全国旧改市场总规模预计达2.7万亿元。仅2026年，烟灶需求1365万套、智能马桶751万套、热水器2416万套、洗面盆突破2800万套。

更关键的是，2000年前建成的存量住房面积达66亿平方米，占现有住房总量9%，预计带动超1.2万亿元直接投资。

这不是趋势，这是已经到来的现实。

二、消费者到底要什么?四个字：精准、省心

超过70%的家庭选择局部改造而非全屋重装，其中厨卫空间需求占局部改造总量六成以上。

消费者的决策逻辑正在发生质变，赵志伟将其总结为"四大革命"：

一句话总结：存量房主不仅愿意花钱，而且更懂行、更注重品质。他们要的不是"装修"，是"问题解决方案"。

三、行业怎么接?三条路已经跑通

第一条路：局改微装，快打快收。

土巴兔大数据显示，2023年上半年局改项目需求同比增长206%。万华生态新家装已推出"36小时卫浴局改"，后续还将上线"1天卧室局改""半天阳台局改"。欧派推出"青岚小筑"，以社区小店模式聚焦厨卫地面高频品类，3个月布局全国100+城市。华耐安家的"厨小改""卫小改"覆盖全国14省40余城，每年服务数万家庭。

核心逻辑：不用搬家、不用久等、不用过度投入，直击日常痛点。

第二条路：智能升级，做增值生意。

一线城市案例显示，智能化改造后房屋溢价率可达20%—30%，80㎡老房轻松增值50万+。智能门锁、全屋能耗监测、智能灯光系统是刚需三件套。但关键在于选对协议——认准Matter协议实现跨品牌互通，避免被单一生态绑架。

第三条路：工业化内装，降本提效。

北京建工地产规划设计中心主任孙喆指出，工业化内装通过工厂预制、现场装配，可有效缩短工期、减少建筑垃圾。中国建筑标准设计研究院副总建筑师郝学测算，工业化内装能让房子50年内保持良好状态，市场估值比传统装修高15%—20%。

四、冰与火之下，谁在出局谁在进场?

依附新房周期的企业正经历阵痛，红星美凯龙、居然之家营收利润双双承压。而海尔智家、美的集团凭多元化对冲风险，顾家家居、我乐家居靠高端差异化稳中有升。

赵志伟说得直白："单打独斗的时代已结束。"头部企业向产业生态平台转型，腰部品牌聚焦细分赛道做隐形冠军，经销商从"坐商"转为本地化零售服务商——这是旧改时代的生存法则。

旧改不是救命稻草，是能力试金石。能接住这波需求的，只有那些真正从"卖货"转向"卖服务"、从"流量思维"转向"用户思维"的玩家。

水大鱼大的时代过去了，精耕细作的时代，才刚刚开始。